La ITE (Inspección Técnica de Edificios) es un control técnico obligatorio cuyo objetivo principal es garantizar que los edificios antiguos siguen siendo seguros, habitables y estructuralmente estables. Aunque muchas personas la asocian únicamente a comunidades de vecinos y a trámites administrativos, la realidad es que la ITE tiene un impacto directo en cualquier reforma, desde un simple cambio de ventanas hasta proyectos de redistribución, rehabilitación o reforma integral. Entender en qué consiste, cómo se solicita, qué implica cuando es desfavorable y qué documentos generan es fundamental antes de contratar obras o pedir presupuestos.
¿En qué consiste la ITE exactamente?
La ITE es una inspección visual y técnica realizada por un profesional competente —normalmente un arquitecto o un arquitecto técnico— que evalúa el estado del edificio. El informe no se limita a una fotografía superficial de la fachada, sino que analiza elementos críticos que afectan a la seguridad global:
- Estado estructural (vigas, pilares, forjados y cimentación).
- Conservación de fachadas exteriores e interiores.
- Cubiertas, tejados, canalones y evacuación de aguas.
- Patologías en fachadas como grietas, desprendimientos o humedad por capilaridad.
- Redes de saneamiento y ventilación.
- Bajantes generales (muy relevantes en edificios antiguos).
- Instalaciones comunitarias, sobre todo electricidad y gas.
- Accesibilidad: portales, ascensores, rampas, barandillas, iluminación.
Un buen informe ITE no solo detecta posibles daños, sino que evalúa el riesgo de que esos problemas empeoren con el tiempo. Por ejemplo, una grieta en la fachada puede ser superficial o puede indicar movimiento estructural. Identificarlo antes de una reforma ahorra miles de euros y evita que el ayuntamiento suspenda las obras a mitad del proceso.
¿Cuándo es obligatoria la ITE?
Aunque cada municipio tiene su normativa, el criterio habitual en España es:
- Edificios con más de 30 años, obligación de pasar la ITE.
- Revisión periódica cada 10 años.
Sin embargo, en Valencia, la ordenanza exige un control muy detallado de los elementos comunes y plazos para subsanar deficiencias.
La sanción por no realizar la ITE puede incluir multas, imposibilidad de tramitar licencias de obra e incluso que el ayuntamiento ordene una inspección subsidiaria a cargo de la comunidad.
¿Cómo afecta la ITE a una reforma?
La ITE es decisiva en cualquier proyecto de reforma que afecte a elementos comunes o requiera licencia de obra. Sus efectos pueden ser positivos o negativos según el estado del edificio.
Licencias condicionadas
Si la ITE está desfavorable, el ayuntamiento puede bloquear o retrasar permisos hasta que se resuelvan los problemas detectados. Esto incluye obras aparentemente sencillas como:
- Cambiar ventanas exteriores
- Abrir hueco para aire acondicionado
- Mover instalaciones que pasen por bajantes
Incluso una reforma interior que afecte a fontanería puede detenerse si las bajantes generales están deterioradas.
Paralización de obras
En casos graves, la ITE puede obligar a paralizar reformas en curso si el técnico municipal detecta riesgo estructural o desprendimientos.
Imagina un proyecto de tirar tabiques en una vivienda antigua. Si la ITE detecta daños estructurales, la obra no se autoriza aunque los tabiques no sean de carga.
Incremento de presupuesto
Una ITE desfavorable casi siempre implica derrama comunitaria. Esto afecta al propietario porque:
- Tiene que asumir gastos comunes antes de invertir en su reforma particular.
- Su presupuesto personal se reduce.
- Los tiempos se alargan meses o incluso años.
Reformas que parecen sencillas pueden dilatarse por la obligación de reparar fachada, cubierta o bajantes generales antes.
Seguridad técnica
Desde el punto de vista constructivo, la ITE es un seguro preventivo. Permite saber:
- Si hay humedades que vendrán a la superficie tras la reforma.
- Si hay riesgo de desprendimientos o filtraciones que afecten a materiales nuevos.
- Si las instalaciones antiguas pueden soportar nuevas cargas eléctricas o hidráulicas.
Un arquitecto experimentado siempre pide el último informe ITE antes de redactar un proyecto.
¿Qué ocurre si la ITE sale desfavorable?
Una ITE desfavorable no es el final, pero sí obliga a actuar. El informe incluye una clasificación de deficiencias:
- Leves: pueden esperar pero deben vigilarse.
- Importantes: requieren reparación obligatoria en plazo.
- Muy graves: riesgo inmediato, obligación de actuar de urgencia.
El ayuntamiento concede normalmente un plazo reglamentario (entre 3 y 12 meses) para ejecutar las obras y presentar un certificado de finalización firmado por técnico.
Si la comunidad no actúa:
- Se imponen multas recurrentes.
- El ayuntamiento puede ejecutar subsidiariamente las obras.
- Se impide tramitar licencias para reformas particulares.
En edificios antiguos del centro histórico, esto pasa muy a menudo con fachadas con desprendimientos o cubiertas con filtraciones.
¿Puedo reformar mi vivienda si la ITE está pendiente?
Depende del tipo de obra. Si la reforma es simplemente estética (pintura, tarima, puertas, muebles, iluminación), en general no hay problema.
Pero si la obra requiere Proyecto técnico o licencia de obra mayor, el ayuntamiento puede solicitar:
- Último informe ITE
- Certificado de aptitud
- Justificación de que las obras no afectan a elementos comunes
Las actuaciones más vigiladas son: cambio de ventanas en fachada, modificación de bajantes, refuerzos estructurales, apertura de huecos y trabajos en terraza o cubierta
Conclusión clara: antes de firmar presupuesto, pide el ITE.
¿Quién paga las obras derivadas de una ITE?
Las obras impuestas por la ITE son gastos comunitarios obligatorios, es decir, todos los propietarios pagan según su coeficiente.
Nadie puede negarse alegando que no usa ese elemento, porque la ley entiende que una fachada, una cubierta o un bajante afecta a la seguridad de todos.
En cambio, una reforma privada la paga solo el propietario de la vivienda. El problema surge cuando ambas cosas se mezclan. Por ejemplo:10 vecinos quieren cambiar bajantes antiguas y un propietario quería reformar su baño y cambiar fontanería. Lo ideal es sincronizar los trabajos para no pagar dos veces.
¿Conviene pedir una ITE antes de una reforma integral?
Sí, absolutamente, y muchos profesionales lo recomiendan como trabajo previo obligatorio para pisos antiguos en centro urbano. Una ITE o, mejor aún, un informe técnico previo sirve para:
- Detectar filtraciones invisibles hasta abrir paredes
- Calcular refuerzos necesarios antes de tirar tabiques
- Planificar instalaciones sin sorpresas
- Evitar paralizaciones municipales
Lo más útil es pedir una inspección de patologías antes de aceptar un presupuesto grande.